Asigurarea lucrarilor de constructii – FAQ

Ce inseamna asigurarea lucrarilor de constructii si ce ar trebui sa stie Antreprenorul?

Este un fapt bine cunoscut ca grijile si responsabilitatile Antreprenorilor nu se limiteaza la indeplinirea obligatiilor catre autoritatile publice (autoritatile in constructii, institutiile de asigurari sociale si protectia muncii etc.), subantreprenori, furnizori sau antreprenorul general/proprietarul constructiei, ci acopera o paleta mult mai larga de preocupari care fac parte din activitatea de constructii.

Daunele sau esecul unor operatiuni de constructii pe durata santierului, ca si accidentele suferite de angajati sau de terte persoane, pot constitui sursa unor dificultati majore. Nu de putine ori Antreprenorul a “platit pretul” pentru o distrugere accidentala, o eroare umana, un “ghinion” …

Asigurarea este un “instrument” modern care contribuie la eliminarea acestei “poveri”. Elementele “cheie” in obtinerea unui rezultat pozitiv prin asigurare sunt adecvarea si exhaustivitatea politei de asigurare. Acestea cad in raspunderea brokerului de asigurare, care gestioneaza intreaga procedura: definirea parametrilor asigurarii si negocierea acestora cu compania de asigurari, verificarea politei de asigurare, urmarirea contractului si rezolvarea eventualelor daune.


 

Care sunt riscurile asociate activitatilor de proiectare si de constructie?

Se stie ca activitatea de constructii este un proces complicat si de lunga durata, insumand numeroase aspecte: capital (finantare), prestari de servicii (proiectare – supraveghere – consultanta), forta de munca, materiale si utilaje furnizate de antreprenor si subantreprenori. Inevitabil, acest proces complex implica a serie de riscuri probabile care, daca se materializeaza, pot produce daune lucrarii in sine, unor terti sau angajatilor. Merita puse in evidenta, in special urmatoarele:

  • Riscuri legate de proiectare – supraveghere – consultanta
  • Riscuri legate de incidente accidentale (incendiu, inundatie etc.), de fenomene neobisnuite sau de forta majora (cutremure, catastrofe naturale), sabotaj etc.
  • Accidente suferite de terti sau angajati pe parcursul lucrarilor de constructii
  • Riscuri tehnologice de constructie de natura umana, ca urmare a erorilor de proiectare, a executiei slabe sau a materialelor necorespunzatoare (respectiv raspunderea proiectantului, antreprenorului sau furnizorului).

Pot fi asigurate riscurile de mai sus?

DA, printr-o polita standardizata numita polita “Contractors All Risk” (CAR / EAR) si prin asigurarea de raspundere civila profesionala a proiectantului – consultantului, evident, fara nici o restrictie abuziva sau excluderi.

Exista, de asemenea, o polita specifica, acoperind “garantia de 10 ani a constructiei”, pentru eventuale daune intervenite ca urmare a unor defecte latente, ce pot aparea in perioada primilor 10 ani dupa incheierea lucrarilor si receptionarea cladirii.


 

Cand ar trebui sa intre in vigoare asigurarea?

La semnarea contractului, inainte de inceperea lucrarilor in santier. In principiu, fiecare antreprenor ar trebui sa se preocupe de acest lucru, chiar daca incheierea asigurarii nu este impusa prin contract de antreprenorul general sau proprietarul lucrarii. Durata acoperirii prin asigurare pentru constructie si raspunderea profesionala trebuie neaparat prelungita pentru o anumita perioada de timp după finalizarea lucrarilor.


 

Cum trebuie procedat pentru asigurarea lucrarilor de constructii?

Procedura este similara oricarui alt contract de asigurare, si are ca punct de pornire completarea cererii de asigurare corespunzatoare si furnizarea informatiilor necesare, cu ajutorul unui consultant de asigurari specializat sau al unui broker. Acesta din urma, oferind garantia propriei sale asigurari de raspundere civila profesionala, ar trebui sa fie capabil:

  • sa furnizeze informatii corecte cu privire la riscuri
  • sa negocieze costurile si sa analizeze conditiile de asigurare
  • sa se ocupe de rezolvarea sau decontarea efectiva a eventualelor daune sau solicitari de despagubire ce ar putea